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南京學區房淡季不淡 掛牌價微漲

Moses Archibald Moses Archibald

南京學區房淡季不淡 掛牌價微漲

進入第四季度,南京樓市也迎來了一年之中的淡季。今年淡季的學區房表現如何?房價是否會出現調整呢?根據365學區房指數公佈的最新數據,南京10月份的學區房市場“淡季不淡”,掛牌均價仍小幅上漲,雙學區的房源成了搶手貨。

30所名校學區房

均價48713元/�O

揚子晚報/紫牛新聞記者瞭解到,這份榜單上顯示,2020年10月南京30所名校學區房的均價爲48713元/�O,環比9月份小幅上漲462元/�O,漲幅接近1%。365學區房指數顯示,傳統名校“拉力琅”的學區房報價依然名列前茅,其中,力學小學的學區房掛牌均價位居全市之首,達到82992元/�O,環比上漲0.71%,同比則下跌了3.6%;排名次席的琅琊路小學學區房掛牌均價爲82625元/�O,環比下跌近5%,不過同比小幅上漲;拉薩路小學的學區房掛牌均價爲79865元/�O。房價在“7”字頭的,還有北京東路小學學區房73164元/�O、芳草園小學學區房72378元/�O、遊府西街小學學區房72355元/�O和金陵匯文小學學區房71097元/�O。

16所名校學區房價上漲

最大漲幅9.24%


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環比2020年9月,報告顯示,10月有16所名校學區房的均價上漲,14所名校學區房價下降。其中,鼓樓一中心小學學區房價格環比上漲9.24%,上浮明顯,最新掛牌均價爲45987元/�O;成賢街小學和北京東路小學的學區房價格分別環比上漲4.40%、3.71%。

在跌幅方面,天正小學學區房房價的跌幅最大爲7.57%,鼓樓二實小學區房房價跌幅爲6.73%排在第二位,跌幅第三的是漢江路小學學區房的5.02%。

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淡季需求不減

雙學區成“香餑餑”

市民何女士告訴記者,她關注南京的學區房始於今年5月,由於“公民同招”政策的出臺,學區房在許多“寶媽”眼中成了最受關注的“大件商品”。“我的孩子剛上幼兒園,看到身邊同事和朋友們在爲孩子擇校煩惱,我也跟着緊張起來。”何女士說,她諮詢了三四家中介,都給她推薦了“雙學區”房,價格雖然高一些,不過幼升小、小升初兩個階段都不用煩神了,況且自己也有生二胎的規劃,購買學區房還是划得來的。“同事也說,就當是存錢在學區房上,只要沒有大的變化,房價是不會跌的。”何女士對記者說。

那麼南京“雙學區”房的房價表現如何呢?365學區房指數顯示,新城小學的學區房價格已經連續三個月保持上漲趨勢,今年1月初新城小學的掛牌均價爲55954元/�O,10月份的掛牌均價已經漲至68337元/�O,10個月以來的漲幅高達22%。市場人士建議,當下南京學區房市場呈現“價穩量升”的態勢,一線與二線、三線學區房的價格整體較爲平穩,儘管市場“淡季不淡”,但仍是出手置業的好時機。


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